Magnifique T2 dans un écrin de verdure et de calme

T2 – Viry (74580) – 270000€

Splendide 2 pièces au dernier étage à Viry
Situé au dernier étage d’une résidence contemporaine avec piscine, ce superbe appartement de 45 m² environ offre un cadre de vie idéal.
Vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, ouvrant sur un balcon de 12 m² baigné de lumière — parfait pour se détendre en plein air. L’appartement dispose également d’une chambre de 12 m² avec placard, d’une entrée fonctionnelle avec rangement, d’une spacieuse salle d’eau avec coin buanderie et d’un WC suspendu indépendant.
Un box en sous-sol ainsi qu’une place de stationnement extérieure couverte complètent ce bien. À visiter sans tarder — idéal pour un premier achat ou un investissement !

– Surface : 45 m²-
– Étage : 2ème (et dernier étage)
– Année de construction : 2015
– Chauffage : chaudière collectif a comptage individuelle au gaz
– Eau chaude
– DPE : C
– Taxe foncière : 747 €
– fonds travaux 17.82
– Stationnement : 1 box (2 places) + 1 place extérieure couverte

Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr
Nombre de lots de copropriété : 486 dont 151 lots principaux.
Charges annuelles en Euros. (comprenant les charges générales de la copropriété)
Honoraires à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires.
Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 486 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 121 kWh/m².an
Émissions : 28 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 670 et 950 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).