magnifique T4 proche douane, calme, terrasse

T4 – Saint Julien En Genevois (74160) – 466000€

Découvrez ce superbe appartement de 85,46 m², situé dans un immeuble de standing construit en 1994. En parfait état, il offre un cadre de vie agréable avec une terrasse de 55 m² exposée plein sud, donnant sur le magnifique jardin de la résidence.
Il se compose d’une entrée spacieuse, d’un vaste salon séjour, (où la troisième chambre a été intégrée à la pièce de vie) et où la chambre peut reprendre son origine avec quelques travaux a effectuer, d’une salle de bains, d’un WC séparé suspendu, d’une cuisine indépendante entièrement équipée et de deux belles chambres. Un garage ainsi qu’une cave en sous-sol complètent ce bien.
La résidence est sécurisée et dispose d’un ascenseur, d’un jardin soigné et d’un parking extérieur non nominatif pour plus de confort.
Idéalement situé, au calme et à proximité de la douane de Perly, il bénéficie d’un environnement pratique?: arrêts de bus à 5 minutes, crèches à 10 minutes, établissements scolaires à 15 minutes, commerces, restaurants, parc et services médicaux accessibles à pied. Le chauffage est individuel électrique. Une belle opportunité pour profiter d’un cadre de vie harmonieux, alliant confort, espace et emplacement privilégié. Une visite s’impose !
DPE : classe E
Taxe foncière :1406
Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.fr
Nombre de lots de copropriété : 100 dont 40 lots principaux.
Charges annuelles 2171 Euros. (comprenant les charges générales de la copropriété)
Honoraires à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honoraires.
Pour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail agence.annemasse@bouvet-cartier.immo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 311 kWh/m².an
Émissions : 10 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2100 et 2880 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).